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台州市自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
台土告字【2021】068号
经台州市人民政府台供地[2021]20040号批准，台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
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地块编号 |
土地位置 |
用地面积（㎡） |
出让 面积(㎡) |
出让土地用途 |
规划指标要求 |
出让年限(年) |
挂牌起始价(万元) |
竞买保证金(万元) |
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地上建筑面积(m2) |
建筑密度 |
建筑 高度 |
容积率 |
绿地率 |
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台土告字[2021]068号 |
黄岩区北城街道二环东路西侧、经四路南侧地块 |
226590 |
184034 |
A地块：城镇住宅用地、零售商业用地，B地块城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地、文化设施用地，C地块城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地、 旅馆用地 |
A地块地上建筑面积≤133205 m2，其中7000m2≤商业建筑面积（含物业管理经营用房）≤8000m2；B地块地上建筑面积≤122015 m2，其中20000m2≤商业建筑面积（含物业管理经营用房）≤22015m2，青少年活动中心建筑面积≥10000m2，办公建筑面积≥30000m2，住宅建筑面积≤60000 m2；C地块地上建筑面积≤255110 m2，其中商业建筑面积（含物业管理经营用房）≤60000 m2，酒店建筑面积≥30000 m2，45000m2≤办公建筑面积≤46000m2，住宅建筑面积≤119110m2，商办与住宅建筑面积比应大于1：1，地下商业面积5000-10000m2 |
A地块≤35%，B地块≤35%，C地块≤45% |
A地块≤80m，B地块≤100m，C地块≤150m |
1.0<A地块≤2.4，1.0<B地块≤2.5，1.0<C地块≤3.2 |
A地块≥30%，B地块≥25%，C地块≥25% |
城镇住宅用地70年，零售商业用地、商务金融用地、旅馆用地40年，文化设施用地50年 |
206000（回购、建设等要求见建设回购运营协议、规划条件） |
41200 |
建设项目规划条件及建设协议：详见台自然资规条331002202110035号及《台州市黄岩区马鞍山超高层项目HBC080-0408、HBC080-0407、HBC080-0510地块建设回购运营协议》。
二、中华人民共和国境内具有房地产开发资质企业（含暂定资质，下同，法律另有规定的除外）可申请参加。本宗地可单独报名，也可联合报名（联合报名各方均应具有房地产开发资质）。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照以下原则确定竞得人：
1.当地块挂牌价格未达到267800万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。
2.本次挂牌地块设定上限价格为267800万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，按投报面积最多者确定竞得人。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。
四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省土地使用权网上交易系统（www.zjgtjy.cn），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%，剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。
五、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
六、出让时间安排
1.公告时间：2021年9月15日至2021年10月7日
2.报名时间：2021年10月8日9：00至2021年10月15日16：00（竞买保证金缴纳截止时间为2021年10月15日16：00）
3.挂牌时间：挂牌起始时间为2021年10月8日9:00，挂牌截止时间为2021年10月18日9：00。
竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省土地使用权网上交易系统服务器时间为准。
七、其他需要公告的事项
1、本公告同时在台州市公共资源交易网站（https://ggzy.tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/）及台州市自然资源和规划局网站（zrzy.zjtz.gov.cn）上公布。
2、办理数字证书（CA认证）服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
3、咨询电话：
（1）台州市自然资源和规划局：
土地业务问题：0576—84032282，84283938；
规划业务问题：0576—84032708；
手续办理问题：0576—88685126、88685127；
（2）台州市建设局：
房产预售问题：0576—88816019
（3）系统网络技术咨询：400-0878-198
（4）咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午14:30-17:30
特此公告
台州市自然资源和规划局
2021年9月15日
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