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台州市路桥区商业有限公司51.72%国有股权挂牌公告
受台州市路桥区国有资产管理委员会单位委托，经工商局备案，备案号：331000-2013-0093，台州市产权交易所采用公开挂牌方式出让台州市路桥区商业有限公司51.72%国有股权项目，现将有关事项公告如下：
一、挂牌标的的概况：台州市路桥区商业有限公司51.72%国有股权（公司注册资本1275万元），转让起始价2404.22万元；另法人股8.22%、职工股22.35%一并捆绑转让（详见转让文件）。
二、挂牌起始价：2404.22万元
三、挂牌保证金：2000万元，开户行：中国农业银行台州市经济开发区支行，开户名：台州市产权交易所有限公司，账号：900101040022292 ，未中拍者5个工作日内无息退还。
四、付款方式：(1)、一次性支付转让价款； (2)、采取分期付款的方式。采取分期付款方式的，首期付款不得低于总价款的30%，其余款项应当提供合法的担保，余款付款期限不得超过3个月，并按同期银行贷款利率向转让方支付利息。
五、竞买资格条件：具有良好的财务状况和支付能力、良好的商业信用的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
六、报名时间：2013-10-09 00:00至2013-11-05 16:00、地点：台州市新台州大厦四楼417室
七、挂牌截止时间：2013-11-05 16:00
八、挂牌地点：台州市新台州大厦四楼417室
九、报名须知：(1)、法人持企业法人营业执照或其他有效证明文件、企业法定代表人身份证明、经办人授权委托书、公司章程与相关决议、《产权受让意向书》；(2)、个人持本人有效身份证件、相关受让条件证明、《产权受让意向书》；(3)、台州市路桥区商业有限公司股东须提供股权证明文件等相关资料（享有优先购买权），到台州市产权交易所办理竞买人报名和意向受让登记手续。
十、联系人：小陈 、 电话：88685180
公告单位：台州市产权交易所有限公司
公告时间：2013-10-10
| 项目名称 | 台州市路桥区商业有限公司51.72%国有股权 |
| 项目编号 | 台产挂[2013]11号 |
| 挂牌价格 | 2404.22万元 |
| 地域 | 路桥区 |
| 转让标的基本情况 | 标的名称 | 台州市路桥区商业有限公司51.72%国有股权 |
| 挂牌价格 | 2404.22万元 | |
| 标的概述 | 中天路评报【2013】107号评估报告中特别事项说明： 1)、抵押担保事项：截至2013年4月30日,台州市路桥区商业有限公司向中国银行台州路桥支行借款人民币200.00万元，为抵押借款，抵押物为台州市路桥区商业有限公司位于横街镇区中心屠宰场、金清镇南街18号、新桥镇中兴路92号的房地产；向路桥农村合作银行借款人民币980.00万元，为抵押借款，抵押物为台州市路桥区商业有限公司位于路桥区邮电路37号、邮电路4号、金清镇金港西路的房地产。 2)、其他应收款项主要为内外部资金往来产生，本次评估未计提利息。 3）、商业公司对坐落在横街镇凤凰西路58号原横街老食品站生猪仓库（建筑面积822.89㎡，土地面积1,195.60㎡，账面价值房屋净值4,355.00元、土地使用权摊余价值192,492.00元），于2004年1月经董事会决议同意并于2004年4月转让给罗永乾，房地产转让价格308,357.00元，至今尚未办理过户手续。 4)、坐落在文昌路原金路超市所在地土地面积1,590.70㎡，证载用途为商业出让地块。鉴于其实际用途一层为商业用房，二至五层为集资建房（房产证产权登记到职工个人名下），我们结合台州市区基准地价更新研究成果报告的技术成果，采用楼层地价分配率的方法进行估价，提请有关部门对该幅地块进行分割后重新办理相关手续。 5)、由于商业公司内控制度不完善，有关往来款项的真实性影响评估结果的可靠性、真实性。 6)、商业公司未能提供排除或确认存在账外无形资产以及其他账外资产的可能，也没有将可能存在的账外无形资产以及其他账外资产列入评估范围，因此我们没有对可能存在的账外无形资产以及其他账外资产进行清查核实和评估。 7）、在成本法评估时，我们未对资产评估增（减）值额作可能涉及的纳税准备估算。 |
| 转让方 | 名称 | 台州市路桥区国有资产管理委员会 | |||
| 联系人情况 | 姓名 | 联系电话 | |||
| 传真 | 邮政编码 | ||||
| 联系地址 | |||||
| 转让标的所在企业的基本情况 | 企业名称 | 台州市路桥区商业有限公司 | ||||||||||||||||||||||||||
| 企业类型 | 有限责任公司 | |||||||||||||||||||||||||||
| 所属行业 | 食品 | |||||||||||||||||||||||||||
| 经营范围 | 肉、禽、蛋批发零售，畜禽屠宰加工（仅限分支机构经营）。（上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目。） | |||||||||||||||||||||||||||
| 法定代表 | 陈卫平 | 成立日期 | 1999年05月07日 | |||||||||||||||||||||||||
| 注册资本 | 1275万元 | 注册地 | 台州市路桥区路桥邮电路37号 | |||||||||||||||||||||||||
| 主营业务 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 资质情况 | ISO9001-2000质量管理体系认证、HACCP-EC-01-2005食品安全管理体系认证 | |||||||||||||||||||||||||||
| 土地、建筑 | 土地面积 | 32659.04平方米平方米 | ||||||||||||||||||||||||||
| 建筑面积 | 23553.21平方米平方米 | |||||||||||||||||||||||||||
| 土地类型 | 出让 | |||||||||||||||||||||||||||
| 人员情况 | 职工人数：139人；其中：在职125人，退休3人，其他11人。 | |||||||||||||||||||||||||||
| 股东持股情况 | ||||||||||||||||||||||||||||
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| 转让标的所在企业基本情况 | 主要财务会计资料(单位：万元) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 科目\年度、数据来源 | 2013年4月 | 2013年4月 | 2013年8月 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估报告数据 | 企业报表数据 | 企业报表数据 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 科目\年度、数据来源 | 2013年4月 | 年月 | 2013年8月 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 审计报告数据 | 企业报表数据 | 企业报表数据 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 挂牌期限及其他事项 | 1、公告挂牌期：自 2013-10-09 00:00 至2013-11-05 16:00整止。期间征集意向受让方并办理竞买人报名登记手续(节假日除外)，符合受让条件的意向受让方应在竞买人报名截止时间前向台州市产权交易所递交竞买人全部报名资料，逾期不受理。台州市产权交易所在收到递交全部竞买报名资料后，办理竞买报名登记手续。 2、挂牌期满后，如未征集到合格竞买人，则自然撤牌。 3、挂牌期满后，如只征集到一家合格竞买人，则在不变更公告挂牌时的受让条件的前提下，直接协议转让给该受让人。 4、挂牌期满后，如征集到两家(或两家以上)合格竞买人，则按照文件约定台州市新台州大厦四楼436室对标的按照《拍卖法》程序进行公开竞价，竞价规则详见挂牌转让文件。 5、竞买报名：(1)、法人持企业法人营业执照或其他有效证明文件、企业法定代表人身份证明、经办人授权委托书、公司章程与相关决议、《产权受让意向书》；(2)、个人持本人有效身份证件、相关受让条件证明、《产权受让意向书》；(3)、台州市路桥区商业有限公司股东须提供股权证明文件等相关资料（享有优先购买权），到台州市产权交易所办理竞买人报名和意向受让登记手续。 6、保证金：人民币2000万元 、 开户行： 中国农业银行台州市经济开发区支行、 开户名：台州市产权交易所有限公司 、账号: 900101040022292 7、联系人：小陈 、 联系电话：88685180 、地址：台州市新台州大厦四楼417室 |
| 中介机构 | 律师事务所 | 浙江新台州律师事务所 |
| 会计师事务所 | 中汇会计师事务所有限公司台州分所 | |
| 评估事务所 | 台州中天资产评估有限公司 |
| 资产评估核准或备案情况 | 账面值(万元) | 资产 | 3251.7 | 负债 | 2886.8 | 净资产 | 364.9 |
| 评估结果 | 7945.62 | 3297.09 | 4648.53 | ||||
| 评估基准日 | 2013年04月30日 | ||||||
| 资产评估核准或备案情况 | 《台州市路桥区财政局关于对路桥区商业有限公司资产评估项目予以核准的函》 | ||||||
| 对受让方的要求 | 一、主要交易条件： 1、挂牌价格： 2404.22万元； 2、付款方式：(1)、一次性支付转让价款； (2)、采取分期付款的方式。采取分期付款方式的，首期付款不得低于总价款的30%，其余款项应当提供合法的担保，余款付款期限不得超过3个月，并按同期银行贷款利率向转让方支付利息。； 3、资产评估基准日到工商变更登记日期间的损益处理方式：股权转让评估基准日（2013年4月30日）至2013年8月31日，标的企业经营亏损经审计，由出让方按股权受让比例承担（受让方付清全款后，出让方返还标的企业，不计息），2013年8月31日至股权转让交割日期间，标的企业经营损益不再进行审计，由受让方按股权受让比例享有或承担。； 4、意向受让方应在报名截止时间前缴纳 2000万元 保证金至台州市产权交易所有限公司指定账户。受让成功后，受让方缴纳的保证金在扣除其应交交易手续费后的余额转为转让价款的组成部分。 二、受让方资格条件： 具有良好的财务状况和支付能力、良好的商业信用的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。 |
| 产权转让行为的内部决策及批准情况 | |
| 出资监管单位名称： | 台州市路桥区人民政府 |
| 批复文件号： | 路政函[2013]75号《台州市路桥区人民政府关于同意路桥区商业有限公司国有股权再次转让的批复》 |
| 批复主要内容： | 同意委托产权交易机构进行公开转让。 |
| 内部决策文件： | 《台州市路桥区商业有限公司股东大会决议》 |
| 内部决策文件主要内容： | 同意股权转让；在相同条件下，公司股东享有优先购买权。 |
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